Sie planen eine Neubesetzung Ihrer Hausverwaltung und wünschen ein Angebot?
Wir bieten Ihnen folgende Leistungen für die Verwaltung Ihrer Immobilie!
Technische Verwaltung
- Überwachung von Objekten durch regelmäßige Begehungen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Versicherungsabrechnung durchführen
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellung
- Beauftragen von Sachverständigen / Architekten
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
Kaufmännische Verwaltung
- Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
- Abrechnungen inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Buchführung und Prüfung aller Geldeingänge und Geldausgänge
- Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Verwaltung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
- Hausgeldabrechung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
- Veranlassung / Erstellung von Heizkostenabrechnungen
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten des WEG (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, etc.
- Mitwirken bei Wohnungsverkäufen
Warum wird überhaupt eine Hausverwaltung gewechselt?
Eines Tages kommt die Zeit, wo die Interessen der Immobilieneigentümer, der WEG-Gemeinschaft oder Vermieter nicht mehr so die Aufmerksamkeit bekommen, wie eine beauftragte Hausverwaltung dies tun sollte.
Häufige Gründe für den Wechsel einer Hausverwaltung der Eigentümer sind oftmals, das
Wirtschaftspläne nicht rechtzeitig fertiggestellt werden, Hausgeldabrechnungen sind fehlerhaft oder unvollständig, zur Eigentümerversammlung wird nicht fristgerecht eingeladen oder die finden gar nicht statt. Diese Szenarien hören wir allzu oft.
Ein weiterer Grund für die Suche nach einer neuen Hausverwaltung ist, dass gut geführte Hausverwaltungen aus Altergründen und ohne Nachfolger schließen, und ein Fortbestehen der Wohnungsverwaltung nicht gewährleistet ist.
Jetzt unverbindliches Verwalterangebot bekommenWelche Verwaltergebühren sind angemessen?
Diese Frage lässt sich sehr leicht zuerst mit einer Gegenfrage bedienen. Was ist Ihnen eine zuverlässige, kompetente und gut erreichbare Hausverwaltung wert? Eine Hausverwaltung die sich regelmäßig weiterbildet um Ihren Immobilienbestand gut strukturiert und mit kalkulierbarem Aufwand betreut, die Wertigkeit Ihrer Wohnungen und Häuser zu erhalten und stetig zu steigern.
Eine angemessene Verwaltergebühr!
Eine Verwaltergebühr sollte angemessen sein. Gemessen an Service, Kompetenz und Dienstleistungsgedanken, aber auch am Aufwand der bei der ordnungsgemäßen Verwaltung ansteht. Da wir in der Regel unsere festen Preise für Verwaltergebühren haben, wird bei jedem neuen Objekt individuell mit Auf- oder Abschlägen kalkuliert. Wir werden nach einen persönlichen Gespräch und einer Ortsbegehung ein passendes und preiswertes Angebot mit ortsüblichen Verwaltergebühren ausarbeiten.
Es kann so einfach sein - Die Basics einhalten!
Es sind oft die kleinen Dinge, die Immobilieneigentümer zufrieden stellt!
"Die telefonische Erreichbarkeit zu festen Sprechzeiten, ein zeitnahes Telefonat nach einer Rückrufbitte, die schnelle Antwort auf eine E-Mail, mal auch ohne Termin und ganz spontan ein offenes Ohr bei der Hausverwaltung finden. Das sind die kleinen aber feinen Vorzüge, die WEG-Gemeinschaften, Zinshausbesitzer und Vermieter bei uns schätzen und lieben gelernt haben." Immobilienkauffrau Jennifer Zabel